Vuokra-asuntojen Saatavuus Ja Hinnat Keskusta Alueella Tampereella

Haettavissa Keskusta alueen yksiöitä vuokrattavaksi Tampereen ydinkeskustan alueelta ei vaihtoehtoja jää paljoa mitään. Yksiöitä löytyy viisi kappaletta, ja niiden vuokrahinnat ovat alkaen 530€ alle kolmenkymmenen neliön asunnosta ja onhan siellä onnen onkijaa jopa kysymään 1670€ alle neljänkymmenen neliön asunnostakin. Uudiskohteesta kysytään noin tuhannen euron vuokraa ja mediaani liikkuu 20 euron neliöhinnassa jos ei lasketa tuota löytynyttä ylihinnoiteltua lähes kahden tuhannen euron yksiötä joka asunnon haku palstoilta löytyi. Tämä tarkoittaa sitä, että keskusta vuokrayksiöstä, 25 neliöllä, voi saada tällä hetkellä vuokratuloja keskiarvolta 500 euroa kuukaudessa, joka ei ole iso summa varsinkaan sijoitus mielessä. Samaan aikaan keskustan yksiöiden myynnissä oleva määrä on vähäinen ja niiden tämän hetkinen pyyntihinta on lähes viisi tuhatta viisi sataa euroa per neliö. Pyyntihintojen mukaan laskettuna juuri tällä hetkellä asunnon myynti palstojen mukaisesti 25 neliöisestä ydin keskustan yksiöstä pyydettäisiin 135 400 euroa. Hoitovastikkeet ovat kyseisissä asunnoissa korkeat. Viiden asunnon hoitovastikkeet pienimmästä suurimpaan ovat 76 euroa, 122 euroa, 160 euroa, 240 euroa ja 248 euroa. Näiden lisäksi lähes jokaisessa myynnissä olevassa yksiössä keskustan alueella on tehty saneeraus töitä, sillä ydinkeskustan asunnot alkavat olemaan jokainen saneerauksen tarpeessa tai sitten se on juuri tehty. Tästä syystä myyntihinta on alhainen ja loput asunnon arvosta maksetaan rahoitusvastikkeen muodossa. Vastikkeet ovat 200 euron ja jopa 700 euron kuukausimaksujen luokkaa, jolloin pienestä yksiöstä helposti pulittaa reilusti isompaa kulua kuin sen vuokraamisesta saa. Vesimaksu vaihtelee kaksikymmentä tai kaksikymmentä viisi euroa kuukaudessa. Kun lasketaan keskiarvolta hoitovastike ja vesimaksu yhteen tulee yksiön kulut olemaan 193 euroa kuukaudessa. Tämä on siis jo pelkästään kiinteät kulut asunnosta itsestään kuukausittain ja vuosikuluilta se tulisi olemaan yli kaksituhatta euroa.

Raaka versio ja laskelma asunnon ostajan lainasta verrattuna vuokrauksen kuluihin

Jos kuvitellaan, että pieni kaksikymmentä neljä neliöinen keskusta yksiö ostetaan ja siihen otetaan annuiteetti lyhennyksellä asuntolaina, josta maksetaan pelkkiä korkoa ensimmäiset 3 vuotta. Laina-ajan ollessa 15 vuotta ja koron ollessa 1.3 prosenttia korot koko laina-ajalta ovat 16 189 euroa Nordean verkkopalvelusta löytyvän asuntolaina laskurin mukaan. Tämä suhteutettuna vuosiin on vuosittainen korkojen määrä  hieman yli tuhat euroa vuodessa. Yksiön ostaja vuokraa yksiön viiden sadan euron kuukausi hinnalla. Asunnosta maksetaan hoitovastiketta ja vesimaksua sekä muita kiinteitä kuluja 200 euroa kuukaudessa, jotka voi vähentää pois vuokratulojen verotuksessa. Vuokratulot verotetaan pääomatulona, jonka verotus on 30 prosenttiyksikköä jos vuokratulot jäävät vuositasolta alle kolmen kymmenen tuhannen euron. Tämä tarkoittaa, että veroa vuokraaja maksaa kuukaudessa asunnon vuokrasta 90 euroa. Jos lasketaan raaka laskelma nyt vuokra-asunnon menoista siihen lasketaan silloin mukaan: Lainan korot, vuokratuoton verotus, vesimaksu ja hoitovastike on vuodessa kertyvä asuntoon uppoava kulu tuhannen kolmensadan euron luokkaa. Tämä tarkoittaa, että asunnosta sen ollessa vuokralla joutuu siitä pulittamaan kuitenkin vielä kahdeksan sataa euroa kuukaudessa. Tällaisen maksun maksamiseen vaaditaan jo omien asumiskulujen ja muun talouden pidon mukaan jo hieman parempaa taloudellista ansaintaa ja siksi keskusta asuntojen sijoitusmielessä vuokraaminen ei pienituloiselle henkilölle sovikaan. Keskustan asunnoissa on myös paljon saneeraus tarvetta ja pitkäaikaista sijoittajaa voi kohdata tulevaisuudessa isotkin rakennus ja saneeraus kulut. Tästä syystä katseen siirtäminen lähikuntiin tai esimerkiksi uusille kohoaville asuinalueille ja uudistalorakentamiseen voi olla paikallaan.

Raaka versio ja laskelma asunnon ostajan lainasta verrattuna vuokrauksen kuluihin